Os cinemas domésticos realmente ajudam a vender casas no mercado imobiliário de hoje?

Os cinemas domésticos realmente ajudam a vender casas no mercado imobiliário de hoje?

Home-Theater-Real-Estate-Theatre.jpgAcredite ou não, acho que a depressão imobiliária que lançou toda a economia dos EUA em uma queda livre está perto de ter atingido o fundo do poço. Os estoques no sul da Califórnia caíram para níveis de cinco meses. Os fundos de hedge estão comprando propriedades em dificuldades na esperança de fazer um dinheirinho rápido em uma versão inspirada em Wall Street da 'virada' de meados dos anos 2000. As taxas de juros das hipotecas estão nos níveis mais baixos de todos os tempos (supondo que você possa se qualificar para um empréstimo, o que não é fácil, mesmo para um milionário ou muitos multimilionários). Além de taxas baixas e menos estoque, um baby boom da Geração X está acontecendo (algo do qual minha esposa e eu participamos, assim como quase todos os nossos amigos casais, que estão tendo bebês) em muitas cidades importantes do país. Hoje, mais do que no passado, existem muitas boas razões para comprar uma casa.





Recursos adicionais
• Veja mais comentários originais como este em nosso Seção Reportagens em destaque .
• Leitura mais notícias de comércio da indústria em HomeTheaterReview.com.
• Aprender sobre uma maneira acessível de construir um home theater em sua casa.





como instalar o Google Play no Amazon Fire Tablet

Com minha casa potencialmente chegando ao mercado em breve para ajudar a pavimentar o caminho para uma atualização de domicílio inspirada na família, o tópico de se um home theater ou sistema de automação residencial agrega valor significativo à venda da propriedade tem sido um ponto quente discussão. Em minha casa, tenho um assento de estádio CEDIA-tastic 2007, Médio Atlântico montado em rack , teatro audiófilo com todos os presentes que eu poderia colocar na sala. Estes incluem, mas não estão limitados a afinação de sala profissional por Bob Hodas , calibração de vídeo por Kevin Miller, controle Creston do equipamento, paredes de tecido, dezenas de milhares de dólares em acústica da sala, cabos de última geração, resfriamento de ar forçado, controle de iluminação Lutron e muito mais. É muito chique e uma ótima sala de mídia localizada em uma cidade no país onde ter uma sala de mídia controlada por luz pode vender. Mas vender não é minha preocupação - é o valor que você obtém. As pessoas vão pagar a mais por um home theater, sala de mídia e / ou automação residencial?





Jade Mills , o corretor de imóveis de maior bilheteria em tony Beverly Hills que classificou o número dez em vendas de imóveis residenciais nacionais em 2011 pela reportagem RealTrends.com/WSJ, diz que 'os cinemas em casa são essenciais nas casas maiores na área de Los Angeles hoje. Cada vez mais os meus clientes procuram casas totalmente automatizadas. Eles adoram a conveniência de ter a casa inteira sendo eletrificada com um toque de seu iPhone no carro ao se aproximar da garagem. Que melhor maneira de vender uma casa do que entrar em uma casa com música tocando, fogueiras acesas e persianas elétricas subindo com o apertar de um botão. Parece ser o novo modo de vida. '

Chris Cortazzo , de longe o agente imobiliário de maior bilheteria em Malibu, Califórnia, acrescenta: 'Com os compradores de luxo cada vez mais experientes em tecnologia, a demanda por casas em rede ou' inteligentes 'continua a crescer. As salas de mídia com fantásticos home theaters também estão se tornando cada vez mais comuns e procuradas. A combinação desses elementos pode fornecer maior valor aos compradores, dando aos vendedores uma vantagem em relação à concorrência no mercado. '



Em residências de alto padrão, as expectativas de salas de mídia, automação residencial altamente programada e truques de AV são esperadas, mas e em uma casa mais modesta? Laura Gallagher é uma corretora imobiliária da Remax em Collegeville, Pensilvânia (um subúrbio da Filadélfia), que diz: 'Freqüentemente, vemos salas de mídia como parte de porões acabados em casas em nosso mercado, que em média cerca de US $ 375.000 por propriedade. Embora eu não ache que um avaliador atribuiria um prêmio específico ao valor de uma casa por causa de um sistema de áudio distribuído ou sala de mídia, com certeza ajuda a diferenciar uma casa da concorrência. Em empreendimentos onde uma casa é muito semelhante à outra e há muitas casas à venda a qualquer momento, aquele com TVs de tela plana, sala de mídia ou mesmo a geladeira abaixo de zero venderá primeiro. '

A forma como as casas são avaliadas hoje mudou drasticamente desde o mercado imobiliário em movimento em meados dos anos 2000, principalmente para apaziguar os bancos que não correrão mais muitos riscos ao emprestar. Os compradores mais jovens de hoje gostam de suas tecnologias de TI e AV. Eles querem uma casa com fio, se possível, e podem ser influenciados a comprar uma casa em vez de outra devido ao quão 'conectada' uma casa pode ser. É difícil determinar exatamente qual é o prêmio resultante de seu equipamento AV com o terreno e o prédio. Um agente imobiliário sugeriu que você empacote seu equipamento audiófilo de topo e substitua seu melhor equipamento por mais componentes básicos em uma lista de mais de US $ 1.000.000, enquanto o entusiasta de AV consegue reter seu investimento em seu equipamento de última geração enquanto ainda obtém o benefício de mostrar todos os itens AV em uma casa. Outro especialista sugeriu que alguns vendedores de nível médio a superior podem adicionar algum ruído tecnológico a uma lista de casas usando equipamento de iluminação acessível com novos produtos como Insteon , que permite que o iPad ou Android controle de iluminação, cortinas e outras vantagens de automação por centenas de dólares - não as dezenas de milhares de dólares que AMX, Crestron e outras empresas de automação residencial cobram por sistemas full-bore.





Recursos adicionais
• Veja mais comentários originais como este em nosso Seção Reportagens em destaque .
• Leitura mais notícias de comércio da indústria em HomeTheaterReview.com.
• Aprender sobre uma maneira acessível de construir um home theater em sua casa.